Mercato residenziale in crescita: +9,1% nei primi 9 mesi del 2025. Tra le regioni l’Umbria è al primo posto. Terni la città più vivace

Analisi Abitare Co. sulle vendite di abitazioni nei capoluoghi di provincia italiani nei primi nove mesi del 2025

Nei primi 9 mesi del 2025, il mercato immobiliare residenziale in Italia continua a mostrare segnali di dinamismo, raggiungendo 548.287 compravendite (+9,1% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno). Anche l’Umbria ha registrato un aumento delle compravendite del +15,5% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, un dato che posiziona la regione al primo posto per variazione percentuale. Ma quali sono le città capoluogo con il mercato residenziale più attivo nella regione?

Secondo l’analisi di Abitare Co., società di intermediazione e servizi immobiliari specializzata in nuove costruzioni, Terni occupa la prima posizione con una crescita del +20,2%, seguita da Perugia (+15,3%).

Il confronto tra i capoluoghi a livello nazionale

Secondo l’analisi di Abitare Co., da gennaio a settembre 2025 ben 83 città capoluoghi di provincia hanno chiuso in positivo. Tra le più vivaci spiccano Frosinone (+45,1%), Sondrio (+34,6%) e Belluno (+34,4%), seguite da Grosseto (+29,3%), Catanzaro (+26,5%), Campobasso (+25,7%), Siena (+25,6%), Imperia (+22,8%), Pavia (+21,4%) e Massa (+21,3%). Rispetto alla classifica nazionale, troviamo Terni al 15esimo posto e Perugia al 30esimo.

Regione	Città capoluogo	Compravendite I sem. 2025	Var. % I sem. 2025 / I sem. 2024
Umbria	Terni	1.106	20,2%
Umbria	Perugia	1.721	15,3%
	TOTALE UMBRIA	8.110	15,5%

*Fonte: Elaborazione Abitare Co. su base dati Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) – Agenzia delle Entrate. Non sono disponibili i dati per alcuni capoluoghi (Monza, Gorizia, Trieste, Bolzano, Trento, Fermo, Barletta-Andria-Trani, Sud Sardegna) e per la regione Trentino-Alto-Adige. I dati relativi alla provincia di Massa-Carrara si riferiscono esclusivamente al capoluogo di Massa.

#	Compravendite Gen. – Sett. 2025	Var. % Gen. – Sett. 2025 / Gen. – Sett. 2024	Var. % Gen. – Sett. 2025 / Gen. – Sett. 2024
1	UMBRIA	8.110	15,5%
2	TOSCANA	37.111	14,1%
3	FRIULI-VENEZIA GIULIA	7.828	14,0%
4	LAZIO	52.905	12,7%
5	EMILIA-ROMAGNA	48.643	12,6%
6	MARCHE	12.641	11,5%
7	CALABRIA	12.989	11,4%
8	PIEMONTE	50.280	11,3%
8	VENETO	47.800	11,3%
10	LIGURIA	20.296	10,4%
11	LOMBARDIA	115.309	10,1%
12	SARDEGNA	13.622	8,6%
13	MOLISE	2.538	8,5%
14	ABRUZZO	11.998	7,8%
15	PUGLIA	31.489	6,4%
16	SICILIA	38.581	6,3%
17	VALLE D’AOSTA	1.770	5,0%
18	CAMPANIA	31.447	4,9%
19	BASILICATA	2.933	1,4%
20	TRENTINO-ALTO ADIGE	ND	ND
	ITALIA	548.287	9,1%
Centro studi Abitare Co.

*Fonte: Elaborazione Abitare Co. su base dati Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) – Agenzia delle Entrate. Non sono disponibili i dati per alcuni capoluoghi (Monza, Gorizia, Trieste, Bolzano, Trento, Fermo, Barletta-Andria-Trani, Sud Sardegna) e per la regione Trentino-Alto-Adige. I dati relativi alla provincia di Massa-Carrara si riferiscono esclusivamente al capoluogo di Massa.

#	Regione	Città capoluogo	Compravendite Gen. – Sett. 2025	Var. % Gen. – Sett. 2025 / Gen. – Sett. 2024
1	Lazio	Frosinone	322	45,1%
2	Lombardia	Sondrio	254	34,6%
3	Veneto	Belluno	422	34,4%
4	Toscana	Grosseto	982	29,3%
5	Calabria	Catanzaro	738	26,5%
6	Molise	Campobasso	479	25,7%
7	Toscana	Siena	503	25,6%
8	Liguria	Imperia	449	22,8%
9	Lombardia	Pavia	956	21,4%
10	Toscana	Massa	602	21,3%
11	Marche	Ascoli Piceno	326	21,2%
12	Toscana	Pistoia	828	20,9%
13	Emilia-Romagna	Modena	1.902	20,6%
14	Lazio	Rieti	389	20,4%
15	Umbria	Terni	1.106	20,2%
16	Calabria	Vibo Valentia	190	18,9%
17	Friuli- Venezia Giulia	Pordenone	570	18,4%
18	Piemonte	Alessandria	1.168	18,0%
19	Sardegna	Nuoro	193	17,1%
20	Emilia-Romagna	Rimini	1.437	16,7%
21	Piemonte	Novara	1.206	16,7%
22	Emilia-Romagna	Ravenna	2.162	16,6%
23	Emilia-Romagna	Parma	1.281	16,4%
24	Marche	Macerata	362	16,3%
25	Abruzzo	Chieti	512	15,7%
26	Toscana	Arezzo	849	15,6%
27	Calabria	Cosenza	548	15,4%
28	Toscana	Livorno	1.685	15,4%
29	Puglia	Taranto	1.727	15,4%
30	Umbria	Perugia	1.721	15,3%
31	Veneto	Treviso	1.054	14,9%
32	Friuli- Venezia Giulia	Udine	1.229	14,9%
33	Piemonte	Vercelli	554	14,8%
34	Calabria	Reggio Calabria	877	14,8%
35	Lazio	Latina	1.013	14,3%
36	Sardegna	Sassari	1.059	14,1%
37	Veneto	Vicenza	1.306	13,3%
38	Campania	Caserta	674	13,2%
39	Emilia-Romagna	Piacenza	2.196	13,1%
40	Veneto	Verona	2.694	12,9%
41	Sicilia	Agrigento	536	12,5%
42	Piemonte	Biella	627	12,4%
43	Sicilia	Catania	3.060	12,2%
44	Toscana	Prato	1.657	12,1%
45	Sardegna	Cagliari	1.408	12,0%
46	Emilia-Romagna	Forlì	1.114	11,4%
47	Piemonte	Verbania	318	11,1%
48	Lombardia	Cremona	816	10,9%
49	Lombardia	Lecco	479	10,4%
50	Veneto	Rovigo	558	10,2%
51	Toscana	Pisa	1.134	10,2%
52	Piemonte	Torino	11.586	10,0%
53	Marche	Ancona	1.032	9,9%
54	Abruzzo	Teramo	347	9,9%
55	Emilia-Romagna	Reggio Emilia	1.875	9,6%
56	Sicilia	Ragusa	820	9,3%
57	Toscana	Lucca	826	9,3%
58	Sicilia	Palermo	5.141	9,1%
59	Liguria	Savona	617	8,8%
60	Lombardia	Milano	17.658	8,4%
61	Lombardia	Brescia	2.305	8,2%
62	Sardegna	Oristano	247	8,2%
63	Marche	Pesaro	845	8,1%
64	Sicilia	Caltanisetta	523	7,8%
65	Puglia	Lecce	1.079	7,2%
66	Lombardia	Varese	935	7,1%
67	Lazio	Roma	26.694	6,8%
68	Lombardia	Lodi	565	6,8%
69	Emilia-Romagna	Ferrara	1.532	6,7%
70	Liguria	Genova	6.677	6,2%
71	Lombardia	Mantova	660	5,7%
72	Veneto	Venezia	2.854	5,2%
73	Lazio	Viterbo	717	5,1%
74	Liguria	La Spezia	994	4,9%
75	Campania	Salerno	924	4,6%
76	Emilia-Romagna	Bologna	4.277	4,4%
77	Sicilia	Messina	1.742	4,0%
78	Campania	Napoli	5.850	3,6%
79	Basilicata	Matera	431	3,4%
80	Puglia	Brindisi	656	3,2%
81	Puglia	Foggia	1.081	2,9%
82	Abruzzo	Pescara	1.158	2,2%
83	Campania	Benevento	408	1,9%
84	Campania	Avellino	337	1,9%
85	Sicilia	Trapani	598	1,8%
86	Puglia	Bari	3.079	1,5%
87	Basilicata	Potenza	372	-0,6%
88	Piemonte	Asti	751	-0,9%
89	Abruzzo	L’Aquila	619	-1,0%
90	Veneto	Padova	2.468	-1,2%
91	Lombardia	Bergamo	1.480	-1,9%
92	Toscana	Firenze	3.342	-2,2%
93	Piemonte	Cuneo	534	-2,7%
94	Sicilia	Siracusa	1.191	-3,8%
95	Lombardia	Como	1.011	-3,8%
96	Calabria	Crotone	341	-6,7%
97	Valle d’Aosta	Aosta	274	-10,1%
98	Molise	Isernia	109	-10,2%
99	Sicilia	Enna	168	-12,9%
100	Friuli- Venezia Giulia	Gorizia	ND	ND
101	Friuli- Venezia Giulia	Trieste	ND	ND
102	Lombardia	Monza	ND	ND
103	Marche	Fermo	ND	ND
104	Puglia	Barletta-Andria-Trani	ND	ND
105	Sardegna	Sud Sardegna	ND	ND
106	Trentino	Bolzano	ND	ND
107	Trentino	Trento	ND	ND
Centro studi Abitare Co.

*Fonte: Elaborazione Abitare Co. su base dati Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) – Agenzia delle Entrate. Non sono disponibili i dati per alcuni capoluoghi (Monza, Gorizia, Trieste, Bolzano, Trento, Fermo, Barletta-Andria-Trani, Sud Sardegna) e per la regione Trentino-Alto-Adige. I dati relativi alla provincia di Massa-Carrara si riferiscono esclusivamente al capoluogo di Massa.

ABITARE CO.

Abitare Co. nasce nel 1997 dall’esperienza quarantennale maturata nell’ambito immobiliare dai tre soci fondatori. Da quasi 30 anni protagonista del real estate italiano, con una particolare attenzione all’edilizia residenziale e di nuova costruzione, Abitare Co. è oggi una società di servizi immobiliari, con uffici a Milano e Roma che opera sull’intero territorio nazionale. Nel 2025 Abitare Co., supportata dall’esperienza del suo team composto da 95 professionisti, vanta 81 cantieri on going e in pipeline per un totale di circa 4.250 appartamenti in vendita e in affitto, con un valore globale di portafoglio di circa 2,3 miliardi di euro.