Il listino della Borsa Immobiliare dell’Umbria fotografa un mercato spinto verso l’alto: boom di richiesta per immobili efficienti, affitti sotto pressione e non residenziale in calo
Il mercato immobiliare umbro accelera verso la fascia alta dei prezzi, spinto da uno squilibrio sempre più evidente: cresce la domanda di case nuove o riqualificate, ma l’offerta resta limitata. Secondo la Borsa Immobiliare dell’Umbria, organismo della Camera di Commercio dell’Umbria, questa tensione sta spostando le compravendite verso i valori massimi del listino.
Nel quarto trimestre 2025 si rafforza la corsa agli immobili efficienti e agli affitti, con canoni in aumento per la scarsità di alloggi disponibili. A Perugia i prezzi delle nuove abitazioni toccano i 2.800 euro al metro quadro in semicentro; stesso picco a Terni, ma nel centro storico.
Diverso il quadro per negozi, uffici e laboratori: meno domanda, più offerta e valori in discesa.
Sul medio periodo emergono forti differenze territoriali. Tra il 2021 e il 2025 Perugia registra aumenti reali significativi, fino al +37% in alcune aree e oltre +70% in zona agricola. Terni invece cresce in modo più disomogeneo e nel centro storico, al netto dell’inflazione, segna un calo.
Il risultato è un mercato frammentato ma con una direzione chiara: dove mancano case nuove o riqualificate, i prezzi salgono rapidamente. E il listino ufficiale diventa sempre più uno strumento chiave per orientarsi tra valori reali e aspettative.
